商品房销售合同纠纷 （2017）粤06民终4251号

何淑燕、保利房地产公司之间的商品房销售合同合法有效，双方应严格按合同约定诚实信用地履行各自的义务。根据查明的事实，保利房地产公司在约定的期限通知何淑燕收楼，虽然当时案涉房屋已办理竣工验收备案手续，基本具备交付条件，但何淑燕收楼当日在现场验收时已提出案涉房屋存在质量问题并要求修复，保利房地产公司对此亦予以登记并进行修复，保利房地产公司应在合理期限内予以修复并将修复情况通知何淑燕。从保利房地产公司的维修记录中，保利房地产公司直至2015年9月4日仍开出维修单跟进维修，在何淑燕多次反映并要求答复的情况下，保利房地产公司对其此后所进行的维修及回复何淑燕的情况并未提供证据证实，应承担举证不能的不利后果，一审法院对何淑燕述称的保利房地产公司在诉讼期间仍在对房屋进行维修的意见予以采信。保利房地产公司在诉讼中述称最后一次维修是2014年9月22日且之后没有收到何淑燕反映质量问题，与事实不符，一审法院不予采信。保利房地产公司未及时履行维修义务并通知何淑燕，已构成违约，以致何淑燕一直未能确认其房屋是否经维修合格并可交付使用，对何淑燕正常使用该房屋造成延误，依法应承担相应的违约责任。保利房地产公司本应于20

何淑燕、保利房地产公司之间的商品房销售合同合法有效，双方应严格按合同约定诚实信用地履行各自的义务。根据查明的事实，保利房地产公司在约定的期限通知何淑燕收楼，虽然当时案涉房屋已办理竣工验收备案手续，基本具备交付条件，但何淑燕收楼当日在现场验收时已提出案涉房屋存在质量问题并要求修复，保利房地产公司对此亦予以登记并进行修复，保利房地产公司应在合理期限内予以修复并将修复情况通知何淑燕。从保利房地产公司的维修记录中，保利房地产公司直至2015年9月4日仍开出维修单跟进维修，在何淑燕多次反映并要求答复的情况下，保利房地产公司对其此后所进行的维修及回复何淑燕的情况并未提供证据证实，应承担举证不能的不利后果，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4251号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区保利房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道小黄圃外环路二号保利外滩花园9栋首层，组织机构代码66817401-9，营业执照注册号440681000021775。法定代表人：刘文生。委托诉讼代理人：金三宝，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：何惠仪，广东循理律师事务所律师。被上诉人……