房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）申字第42号

陈德发作为系争房屋的唯一产权人，其具有对外签订房屋买卖合同的权利。陈德发作为完全民事行为能力人，理应知晓和承担自己实施民事行为的后果。尽管陈德发出售房屋时理应与该房的同住人协商一致，但此系家庭内部关系，不影响陈德发对外签订的合同的效力。且陈德发与蒋欣超签订的关于系争房屋的买卖合同，从现有证据来看，合法有效。一审法院认定唐祖丽、陈玲等一审原告以陈德发出售房屋时未征得其同意为由，要求确认陈德发对外签订的房地产买卖合同无效的诉讼请求于法无据，判决对其诉请不予支持，并无不当。现唐祖丽、陈玲因不服一审判决向本院申请再审，其申请理由与一审主张基本一致，且提交的材料也不能推翻一审判决，故本院对其申请再审主张，不予支持。综上唐祖丽、陈玲的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回唐祖丽、陈玲的再审申请。审　判　长　李　珏代理审判员　孙　欣代理审判员　张庚志二〇一四年五月十九日书　记　员　王冬亮附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院

陈德发作为系争房屋的唯一产权人，其具有对外签订房屋买卖合同的权利。陈德发作为完全民事行为能力人，理应知晓和承担自己实施民事行为的后果。尽管陈德发出售房屋时理应与该房的同住人协商一致，但此系家庭内部关系，不影响陈德发对外签订的合同的效力。且陈德发与蒋欣超签订的关于系争房屋的买卖合同，从现有证据来看，合法有效。一审法院认定唐祖丽、陈玲等一审原告以陈德发出售房屋时未征得其同意为由，要求确认陈德发对外签订的房地产买卖合同无效的诉讼请求于法无据，判决对其诉请不予支持，并无不当。现唐祖丽、陈玲因不服一审判决向本院申请再审，其申请理由与一审主张基本一致，且提交的材料也不能推翻一审判决，故本院对其申请再审主张

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沪二中民二（民）申字第42号再审申请人（一审原告）唐祖丽，女，汉族，1944年9月22日出生，住上海市杨浦区国定路***弄***号***室。再审申请人（一审原告）陈玲，女，汉族，1977年6月30日出生，住上海市杨浦区国定路***弄***号***室。被申请人（一审被告）蒋欣超。被申请人（一审被告）陈德发。一审原告陈永毅，男，汉族，1972年9月1……