商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终2804号

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同系蔡明威、蔡文友与宏泽公司在平等自愿基础上签订，内容未违反法律法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。关于逾期办证问题。宏泽公司与蔡明威、蔡文友签订的商品房买卖合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。”从上述合同条款内容可知，双方约定宏泽公司履行的是递件义务。宏泽公司已在2015年12月12日向蔡明威、蔡文友办理房屋的交付手续，按照上述规定，宏泽公司应于2017年12月1日前办理递件手续。根据不动产登记受理通知书内容可知，宏泽公司已于2017年10月18日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，并未超出商品房买卖合同约定的递件时间。蔡明威、蔡文友诉请宏泽公司向其支付逾期办证违约金缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。关于层高问题。本案中，宏泽公司确认涉案房屋实际交付的层高为2.9米，而双方所订商品房买卖合同中明确约定房屋层高为3米，据此可以认定洪泽公司交付房屋的层高与合同约定不符的违约事实成立，在其不能证明具有法定和约定的免责

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同系蔡明威、蔡文友与宏泽公司在平等自愿基础上签订，内容未违反法律法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。关于逾期办证问题。宏泽公司与蔡明威、蔡文友签订的商品房买卖合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。”从上述合同条款内容可知，双方约定宏泽公司履行的是递件义务。宏泽公司已在2015年12月12日向蔡明威、蔡文友办理房屋的交付手续，按照上述规定，宏泽公司应于2017年12月1日前办理递件手续。根据不动产登记受理通知书内容可知，宏泽公司已于2017年10

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2804号上诉人（原审被告）：中山市宏泽房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园108座，统一社会信用代码91442000699751173C。法定代表人：陈鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄小芳，该公司法务代表。被上诉人（原审原告）：蔡明威，男，1991年9月13日出生，汉族，住广东省阳春市。被上诉人（原审原……