商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终2120号

依法成立的合同，自成立时生效。孙翠珍、天宇公司于2013年9月22日签订的商品房买卖合同系孙翠珍、天宇公司真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应确认合法有效，对双方均具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，按照合同第十五条之约定，孙翠珍于2014年4月26日收房，天宇公司应在2015年10月前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现天宇公司未能按照合同约定及时办理相关备案手续，更无法谈及给孙翠珍办理房屋产权证书，对此天宇公司确属违约。孙翠珍要求天宇公司承担违约金之请求事实清楚、于法有据应予支持，但孙翠珍要求天宇公司承担13461.66元违约金无事实依据，依照合同第十五条之约定，按照房款1%计算，天宇公司应当支付孙翠珍违约金8299.84元。此外，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约

依法成立的合同，自成立时生效。孙翠珍、天宇公司于2013年9月22日签订的商品房买卖合同系孙翠珍、天宇公司真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应确认合法有效，对双方均具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，按照合同第十五条之约定，孙翠珍于2014年4月26日收房，天宇公司应在2015年10月前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现天宇公司未能按照合同约定及时办理相关备案手续，更无法谈及给孙翠珍办理房屋产权证书，对此天宇公司确属违约。孙翠

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2120号上诉人（原审被告）陕西天宇实业投资有限公司。住所地西安市航天基地神舟四路***号*幢*单元*****室。法定代表人黄志平，该公司总经理。委托代理人朱晨，陕西弘业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙翠珍，女，1981年11月10日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托代理人高勇军，男，1977年9月5日出生，汉族，住西安市雁塔区，……