租赁合同纠纷 （2016）浙01民终4019号

冯荣生与曹春武于2014年7月18日签订《租赁协议》并已于2015年6月15日解除《租赁合同》的事实，原审法院予以确认。本案争议的焦点之一，租金应从何时开始计算。根据《租赁协议》约定，租赁期限为8年，自2014年9月1日起至2022年7月31日止。租金应从2014年9月1日起开始计算。曹春武辩称租赁期限应从2014年11月21日起计算，因冯荣生与曹春武未达成合意，且冯荣生不予认可，故不予采纳。本案争议的焦点之二，冯荣生交付给曹春武的租赁物是否符合合同约定。原审法院（2015）杭余良民初字第454号民事判决书及（2015）浙杭民终字第3427号民事判决书中对此已作出了认定，不能认定冯荣生存在违约。曹春武以50间客房中17间没有证照的，最多按照每间10000元计算租金的辩称，理由不足，不予采纳。综上，曹春武未按期向冯荣生支付租金，已构成违约，应承担相应的民事责任。现冯荣生要求曹春武支付自2015年3月1日起至2015年6月15日止租金及逾期支付租金利息损失的诉讼请求，理由正当，予以支持。但租金自2015年3月1日起至2015年6月15日止应为422917元（全年租金为1450000元，按3

冯荣生与曹春武于2014年7月18日签订《租赁协议》并已于2015年6月15日解除《租赁合同》的事实，原审法院予以确认。本案争议的焦点之一，租金应从何时开始计算。根据《租赁协议》约定，租赁期限为8年，自2014年9月1日起至2022年7月31日止。租金应从2014年9月1日起开始计算。曹春武辩称租赁期限应从2014年11月21日起计算，因冯荣生与曹春武未达成合意，且冯荣生不予认可，故不予采纳。本案争议的焦点之二，冯荣生交付给曹春武的租赁物是否符合合同约定。原审法院（2015）杭余良民初字第454号民事判决书及（2015）浙杭民终字第3427号民事判决书中对此已作出了认定，不能认定冯荣生存在违约

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终4019号上诉人（原审被告）：曹春武，男，1965年3月3日出生，汉族，住浙江省龙泉市。委托代理人：朱清梁，浙江正允律师事务所律师。委托代理人：张娟娟，浙江正允律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：冯荣生，男，1963年9月3日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。委托代理人：池连生，浙江顺达律师事务所律师。上诉人曹春武因与被上诉人冯……