其他案由 （2021）鲁11执异24号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人庞士才、周志彩、庞兴华虽然入住案涉房屋至今，但其与杨红梅、邰乃军并没有签定合法有效的书面买卖合同，且从杨红梅、邰乃军在（2016）鲁11执7－7号执行裁定书中的意思表示来看，也没有将该房产抵债给案外人的意愿，因此，案外人提出的执行异议理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二项之规定，裁定如下：驳回案外人庞士才、周志彩、庞兴华的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人庞士才、周志彩、庞兴华虽然入住案涉房屋至今，但其与杨红梅、邰乃军并没有签定合法有效的书面买卖合同，且从杨红梅、邰乃军在（2016）鲁11执7－7号执行裁定书中的意思表示来看

山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)鲁11执异24号案外人：庞士才，男，1937年2月16日出生，汉族，住东港区（广安佳苑）004幢01单元601室。案外人：周志彩，女，1943年6月21日出生，汉族，住址同上。广安佳苑004幢01单元601室。案外人：庞兴华，男，1979年2月25日出生，汉族，住址同上。以上三案外人委托代理人：吕为锟，山东为锟律师事务所律师。申请执行人：阚宝福……