（2015）二中民终字第04367号

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。天工公司与图澜物业公司签订了两份履行期限不同的《物业管理委托合同》，虽然天工公司提供的合同签订时间晚于图澜物业公司提供合同，但图澜物业公司提供的合同是经过向政府相关部门备案的合同。天工公司虽主张图澜物业公司提供的合同系图澜物业公司私自备案，但就此并未举证，也没有提供有关部门对于物业服务合同应该由哪一方备案的规定，本院对其此项陈述意见不予采信，认定图澜物业公司提供的向相关部门备案的《物业管理委托合同》是双方真实意思表示，对于双方具有法律约束力。天工公司虽然一再否认双方仍存在物业合同关系，但并不否认双方之间仍存在事实上的物业服务关系，在现有证据情况下，其也无法否定图澜物业公司提供的《物业管理委托合同》的真实性；其虽质疑（2009）宣民初字第8067号民事调解书的合法性，但其提供的规划图纸等证据，不足以推翻已经发生法律效力的（2009）宣民初字第8067号民事调解书。故本院结合《菜园街危改小区普通住宅房屋使用、管理、维修公约》及已经发生法律效力的（2009）宣民初字第8067号民事调解书及该案

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。天工公司与图澜物业公司签订了两份履行期限不同的《物业管理委托合同》，虽然天工公司提供的合同签订时间晚于图澜物业公司提供合同，但图澜物业公司提供的合同是经过向政府相关部门备案的合同。天工公司虽主张图澜物业公司提供的合同系图澜物业公司私自备案，但就此并未举证，也没有提供有关部门对于物业服务合同应该由哪一方备案的规定，本院对其此项陈述意见不予采信，认定图澜物业公司提供的向相关部门备案的《物业管理委托合同》是双方真实意思表示，对于双方具有法律约束力。天工公司虽然一再否认双方仍存在物业合同关系，但并不否认

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第04367号上诉人（原审被告）北京市天工房地产开发有限责任公司，住所地北京市西城区莲花河胡同2号院1号楼1层108。法定代表人盛红立，总经理。委托代理人付少松，男，1973年1月24日出生。委托代理人张猛，北京桓标律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京图澜物业管理有限公司，住所地北京市西城区白纸坊西街17号院9号楼1层。法定代表人张……