房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01759号

虽然周红连、张小玲与绿地公司就涉案的18号商铺签订的《定向开发合同》将周红连、张小玲缴纳的279，836元约定为定金，周红连、张小玲购买绿地公司开发的第16、17、18号三个相邻商铺，后因16、17号商铺不存在，导致双方产生纠纷，在协商中，绿地公司亦同意尾款结算日期延长至协商完毕后三个工作日。后双方就该三个商铺协商未果，绿地公司在双方诉讼期间即发函表示周红连、张小玲逾期付款有违诚实信用原则，周红连、张小玲不存在违约行为，绿地公司就周红连、张小玲购买18号商铺向其缴纳的279，836元应予返还。对于16号商铺的定金数额如何确定。绿地公司称根据《房款交款确认单》，双方已将定金约定为5万元，但因周红连、张小玲交款及绿地公司出具的《房款交款确认单》的时间在前，双方签订《定向开发合同》在后，应以双方最后约定即《定向开发合同》为准，绿地公司请求按之前的确认单认定定金数额，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。双方就16号商铺签订的《定向开发合同》第二条中明确约定250，900元作为定向开发约定定金，因此，绿地公司称定金数额应为5万元的上诉理由不能成立，本院不予支持，一审判决根据《定向开发合同》的约定并

虽然周红连、张小玲与绿地公司就涉案的18号商铺签订的《定向开发合同》将周红连、张小玲缴纳的279，836元约定为定金，周红连、张小玲购买绿地公司开发的第16、17、18号三个相邻商铺，后因16、17号商铺不存在，导致双方产生纠纷，在协商中，绿地公司亦同意尾款结算日期延长至协商完毕后三个工作日。后双方就该三个商铺协商未果，绿地公司在双方诉讼期间即发函表示周红连、张小玲逾期付款有违诚实信用原则，周红连、张小玲不存在违约行为，绿地公司就周红连、张小玲购买18号商铺向其缴纳的279，836元应予返还。对于16号商铺的定金数额如何确定。绿地公司称根据《房款交款确认单》，双方已将定金约定为5万元，但因周红

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01759号上诉人（原审被告）：绿地地产集团武汉置业有限公司，住所地武汉市汉阳区江城大道366号。法定代表人：李明，系该公司总经理。委托代理人：官民君、王经世，湖北正信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周红连，武汉市春天幼儿园园长。被上诉人（原审原告）：张小玲。两被上诉人的共同委托代理人：刘志刚，湖北金卫律师事务所律师。上诉……