房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终6440号

双方均确认自武汉德润公司收到本案起诉之日解除《武汉市商品房买卖合同》，一审法院不持异议。经审理，一审法院认为，武汉德阳公司未及时适当履行合同义务，构成根本违约，系合同解除的原因。具体理由如下：一、武汉德阳公司关于补充协议第七条已变更了双方过户时间约定的理解不正确。该条款仅规定了房款支付和房屋交付的先后顺序，并未实质变更主合同规定的房屋交付时间。据此可以认定双方约定的履行先后顺序为网签、付款、交房，且除非发生付款迟延的情况外，交房时间应为2017年5月31日。根据审理查明的情况，武汉德润公司未能在约定期限内完成网签，反而在2017年9月13日以涉案房屋为武汉信用公司设立抵押登记，导致合同目的无法实现，构成根本违约；二、根据现有证据，武汉德润公司与经纬纺织公司之间的房屋买卖合同关系及武汉德润公司与李国华存在其他债务关系，虽存在关联，但属于两个独立的法律关系，武汉德润公司以对李国华承担民事责任为由要求免除对经纬纺织公司的违约责任明显缺乏事实和法律依据。对于经纬纺织公司主张的差价损失。根据评估意见，涉案房屋价值在2017年1月至2018年9月确实存在上涨，但涨幅仅为722元/平米，因武汉德润公

双方均确认自武汉德润公司收到本案起诉之日解除《武汉市商品房买卖合同》，一审法院不持异议。经审理，一审法院认为，武汉德阳公司未及时适当履行合同义务，构成根本违约，系合同解除的原因。具体理由如下：一、武汉德阳公司关于补充协议第七条已变更了双方过户时间约定的理解不正确。该条款仅规定了房款支付和房屋交付的先后顺序，并未实质变更主合同规定的房屋交付时间。据此可以认定双方约定的履行先后顺序为网签、付款、交房，且除非发生付款迟延的情况外，交房时间应为2017年5月31日。根据审理查明的情况，武汉德润公司未能在约定期限内完成网签，反而在2017年9月13日以涉案房屋为武汉信用公司设立抵押登记，导致合同目的无法

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终6440号上诉人（原审被告）：武汉德润物业发展有限公司，住所地武昌区杨园纺机路**。法定代表人：谢家安，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张琳，湖北今天律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨翊，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：经纬纺织机械股份有限公司，，住所地北京市北京经济技术开发区永昌中路**，实际经营地北京市朝阳区亮马桥路……