房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终2645号

根据庭审调查，张超所购房屋虽系顶账房屋，该房屋的购房款未直接交予标志公司，但所涉房屋的《购房合同》系标志公司与张超签订，且该合同中付款方式已注明“此房款抵顶工程款”，说明标志公司同意该房屋所涉房款直接抵顶工程款，该行为并不必然免除标志公司作为涉案《购房合同》的相对人义务。标志公司所出售的涉案房屋系新农村建设改造回迁住房，其所使用的地性质为农村集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。涉案的“阳光100商住小区”系新农村建设改造用地，并不符合上述法律所规定的情形。本案中，“阳光100商住小区”所建房屋所使用的土地性质仍为农村集体土地，因在该土地上所建房屋并不存在缴纳土地出让金等费用，房地产管理部门对该种房屋并不予颁发房屋所有权证，所建房屋即人们俗称的“小产权房”。而对于该“小产权房”虽在法律上未明确规定是否允许对本集体经济组织成

根据庭审调查，张超所购房屋虽系顶账房屋，该房屋的购房款未直接交予标志公司，但所涉房屋的《购房合同》系标志公司与张超签订，且该合同中付款方式已注明“此房款抵顶工程款”，说明标志公司同意该房屋所涉房款直接抵顶工程款，该行为并不必然免除标志公司作为涉案《购房合同》的相对人义务。标志公司所出售的涉案房屋系新农村建设改造回迁住房，其所使用的地性质为农村集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终2645号上诉人(原审被告)：内蒙古标志房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市金川开发区110国道583公里处路北。法定代表人：吴志强，该公司董事长。委托诉讼代理人：李树琴，女，1971年7月9日出生，汉族，该公司副总经理，住内蒙古自治区呼和浩特市回民区通道街景观小区7号楼1单元401号。委托诉讼代理人：刘文利，慧聪律师事务所……