商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终1261号

廖礼香、君浩公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。对于君浩公司应否支付逾期办证违约金的问题。根据合同第十五条、附件四补充协议第三条第一款的约定，虽然合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但附件四补充协议第三条第一款又约定如买受人是以银行按揭方式购买该商品房的，房地产权属证的申办不受本合同第十五条的约束，其办理期间以买受人向出卖人提出协助申请及在抵押权人确认并提供办理资料之日起开始计算。根据合同第二十一条“合同附件与合同具有同等法律效力”的约定，附件四补充协议合法有效，双方均应依约履行。因此，廖礼香作为以银行按揭方式购买商品房的买受人，君浩公司协助办理产权转移登记不受合同第十五条约定的约束，应当适用附件四补充协议第三条第一款的约定。根据合同附件四补充协议第三条第一款的约定，以及湛江市不动产登记中心的复函，可知君浩公司协助廖礼香办理产权转移登记时，同时要提交包括抵押权人出具的办理商品房抵押权预告登记转现房抵押权登记授权委托书等材料。为此，按湛江市坡头区农村信用

廖礼香、君浩公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。对于君浩公司应否支付逾期办证违约金的问题。根据合同第十五条、附件四补充协议第三条第一款的约定，虽然合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但附件四补充协议第三条第一款又约定如买受人是以银行按揭方式购买该商品房的，房地产权属证的申办不受本合同第十五条的约束，其办理期间以买受人向出卖人提出协助申请及在抵押权人确认并提供办理资料之日起开始计算。根据合同第二十一条“合同附件与合同具有同等法律效力”的约定，附件四补充协议合法有

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1261号上诉人（原审原告）：廖礼香，女，1973年1月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：周莉莉，广东法博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:湛江市君浩房地产开发有限公司。住所地：湛江市赤坎区振兴路10号第一层。法定代表人：劳君明，该公司经理。委托诉讼代理人：梁栋，广东粤海律师事务所律师。上诉人廖礼香因与被上诉人湛江市君浩房地产开发有……