房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终408号

。郭永宾收取了10000元定金,返还了10000元定金合理合法,不应再返还另外10000定金，驳回李素青的诉讼请求。但根据合同约定,李素青交纳了20000元定金,并已履行,根据定金罚则，就应该双倍返还定金。原审法院认为，福居公司已经履行了该履行的义务,有权向李素青收取服务佣金。但福居公司提供的《房屋买卖合同》第七条的规定与相关法律法规相悖,属于无效条款。该合同属于格式合同,合同补充事项约定“甲乙双方任何方违约,违约方需向丙方支付当时成交总价的2%的违约金”，福居公司应该向郭永宾索要违约金,而不应扣下作为郭水宾房屋押金的定金10000元。因此,由于认定事实错误,必然导致适用法律错误。综上所述,原审认定事实错误,适用法律错误,判决错误。郭永宾未到庭，但提交书面答辩意见：郭永宾已把定金和违约金给与李素青，一审卷宗有李素青给郭永宾书写的定金及违约金的收条原件。福居公司辩称，当时支付定金是为了保证买方李素青的交易安全，避免交易后房屋存在费用拖欠的问题，如有拖欠可用该笔钱支付。李素青向一审法院起诉请求：1、判令郭永宾双倍返还买房定金20000元整;2、判令福居公司承担连带赔偿责任;3、判令郭永宾、

。郭永宾收取了10000元定金,返还了10000元定金合理合法,不应再返还另外10000定金，驳回李素青的诉讼请求。但根据合同约定,李素青交纳了20000元定金,并已履行,根据定金罚则，就应该双倍返还定金。原审法院认为，福居公司已经履行了该履行的义务,有权向李素青收取服务佣金。但福居公司提供的《房屋买卖合同》第七条的规定与相关法律法规相悖,属于无效条款。该合同属于格式合同,合同补充事项约定“甲乙双方任何方违约,违约方需向丙方支付当时成交总价的2%的违约金”，福居公司应该向郭永宾索要违约金,而不应扣下作为郭水宾房屋押金的定金10000元。因此,由于认定事实错误,必然导致适用法律错误。综上所述,原

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终408号上诉人(原审原告)：李素青，女，司法机关工作人员，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：曹秀宏，内蒙古典和律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：郭永宾，男，行政机关工作人员，住呼和浩特市。被上诉人(原审被告)：呼和浩特市福居房地产经纪有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区滨河湾小区北门。法定代表人：张亮亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁冬梅，该公司……