商品房销售合同纠纷 （2019）赣07民终3681号

依法成立的合同，具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据双方合同约定,被告应当在2016年9月30日前交付房屋，但原、被告双方实际于2017年11月7日才办理房屋交付手续，被告逾期交房的行为构成违约，原告要求被告按合同约定支付违约金，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。根据原、被告签订的合同“交付期限第二天至20日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过20日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房屋每日付万分之三的违约金”之约定方式计算：从2019年10月1日至10月20日，逾期20日；从2016年10月21日至2017年11月7日，逾期382天。原告主张违约金合并计算为44654元（389000元×0.35%÷365天×20天+389000元×3/10000×382天），一审法院予以采纳。被告江西广宸房地产开发有限公司经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质辩等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决

依法成立的合同，具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据双方合同约定,被告应当在2016年9月30日前交付房屋，但原、被告双方实际于2017年11月7日才办理房屋交付手续，被告逾期交房的行为构成违约，原告要求被告按合同约定支付违约金，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。根据原、被告签订的合同“交付期限第二天至20日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过20日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房屋每日付万分之三的违约金”之约定方式计算：从2019年10月1日至10月20日，逾期20日；从2016年10月21日至2017年11月7日，逾期382天

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终3681号上诉人（原审被告）：江西广宸房地产开发有限公司，住所地：江西省全南县老车站广宸新天地售楼部。法定代表人：朱武。委托诉讼代理人：朱明超，男，1993年7月8日生，汉族，住江西省南昌县。被上诉人（原审原告）：钟国和，男，1960年5月1日生，汉族，住江西省全南县。被上诉人（原审原告）：陈石嫒，女，1965年2月28日生，汉族，住……