商品房预售合同纠纷 （2019）湘10民终840号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的焦点问题是：1.双方签订的《集团购买商品房合同》定性；2.谭鑫的损失确定。分述如下：一、关于双方签订的《集团购买商品房合同》定性问题。案涉合同第五条约定“余下的购房款在乙方与购房户签订好《商品房销售合同》（内容和格式符合建设部规定）正式文本且将房屋钥匙交付给购房户后十天内再由甲方组织购房户将余款一次付清”，说明双方对于将来再签订正式商品房销售合同有明确约定，结合合同其他条款内容，谭鑫向湘惠公司所交100,000元系为双方将来签订正式房屋买卖合同所作的一种担保，故本案《集团购买商品房合同》性质属于商品房认购协议。二、关于谭鑫的损失确定问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方面原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，湘惠公司收取谭鑫的房款后，擅自将土地使用权转让他人未通知谭鑫解除合同，在起诉前未取得商品房

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的焦点问题是：1.双方签订的《集团购买商品房合同》定性；2.谭鑫的损失确定。分述如下：一、关于双方签订的《集团购买商品房合同》定性问题。案涉合同第五条约定“余下的购房款在乙方与购房户签订好《商品房销售合同》（内容和格式符合建设部规定）正式文本且将房屋钥匙交付给购房户后十天内再由甲方组织购房户将余款一次付清”，说明双方对于将来再签订正式商品房销售合同有明确约定，结合合同其他条款内容，谭鑫向湘惠公司所交100,000元系为双方将来签订正式房屋买卖合同所作的一种担保，故本案《集团购买商品房合同》性质属于商品房认购协议。二、关于谭鑫的损失确定问题。根据《最高人民法院关于审理

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终840号上诉人（原审原告）：谭鑫，男，1985年1月8日出生，汉族，住湖南省宜章县。委托诉讼代理人：黄奇文，湖南民浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋美莲，湖南民浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州市湘惠房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区。法定代表人：刘显贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄斌，湖南德建律师事务所律师……