房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终2715号

原告郭文英与被告林威公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合同依法成立且已发生法律效力。被告林威公司关于涉案房屋抵顶给了案外人宁夏林盛供热公司，且原告未向被告林威公司支付购房款，林威公司解除了合同的辩解，因被告林威公司通过房屋抵顶宁夏林盛供热公司增容费等费用的事实已经生效判决确认不成立，通过原告、被告启泰鸿达公司提交的证据，结合生效判决确认的事实可以确认，被告林威公司以涉案房屋抵顶并偿还陈海军的借款，后原告又购买了陈海军抵顶给被告褚军的涉案房屋，故原告通过债权债务抵顶的方式向被告林威公司支付了房款，与双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》中关于支付方式的约定内容相符，故法院对被告林威公司的上述辩解不予采信，被告林威公司应承担向原告交付房屋的合同义务。现被告林威公司未履行上述合同义务，反而将涉案房屋另行出卖给案外人胡超，致使原告的合同目的无法实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款第（二）项规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解

原告郭文英与被告林威公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合同依法成立且已发生法律效力。被告林威公司关于涉案房屋抵顶给了案外人宁夏林盛供热公司，且原告未向被告林威公司支付购房款，林威公司解除了合同的辩解，因被告林威公司通过房屋抵顶宁夏林盛供热公司增容费等费用的事实已经生效判决确认不成立，通过原告、被告启泰鸿达公司提交的证据，结合生效判决确认的事实可以确认，被告林威公司以涉案房屋抵顶并偿还陈海军的借款，后原告又购买了陈海军抵顶给被告褚军的涉案房屋，故原告通过债权债务抵顶的方式向被告林威公司支付了房款，与双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2715号 上诉人（原审原告）：郭文英，女，1958年2月26日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人（原审原告）：徐婧，女，1982年9月15日出生，汉族，宁夏解放军第五医院医生，住宁夏回族自治区银川市。 二上诉人委托诉讼代理人：张丹，北京市中银（银川）律师事务所律师。 二上诉人委托诉讼代理人：程德智，北京市……