物业服务合同纠纷 （2018）陕0103民初467号
裁判要旨
根据《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 本案中，原、被告之间不存在上述物业服务合同及原、被告之间签订的相关物业服务合同。 根据合同法第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 故如果本案虽不存在书面合同，但业主实际上接受了物业服务的，业主则应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应的费用。 又根据《陕西省物业服务管理条例》第六十四条第二款规定，物业服务的收费标准和形式，由建设单位或者业主与物业服务企业按照国家和本省物业服务价格有关规定，在物业服务合同中约定，并向价格行政主管部门备案。 本案中，原告主张物业费按每平米每月16元的标准收取，但其并未提供证据证明与被告之
摘要
西安安捷物业管理有限公司与任红艳,赵占明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2018）陕0103民初467号 原告（反诉被告）：西安安捷物业管理有限公司，住所地：西安市内。 法定代表人：陈宏伟，总经理。 委托诉讼代理人：陈依丹，陕西唐烽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖军，陕西唐烽律师事务所律师。 被告（反诉原告）：任红艳，女，1974年3月17日出生，汉族，自由职业，住……