合同纠纷 （2014）深中法房终字第1861号

河背公司、冯悦中公司签订的《合作协议书》约定，由河背公司提供土地、冯悦中公司提供资金合作建房，根据双方的分配方案，冯悦中公司享有在该土地上投资建设所分配物业的所有权益，并有权对该物业进行出租、转让、收益、继承、独立自主等权利，因涉案土地为集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，河背公司、冯悦中公司签订的《合作协议书》违反了法律法规的强制性规定，应认定为无效。合同无效后的后果及当事人因合同无效后可能受到的损失问题，因当事人在本案中没有提出相应的诉讼主张，本案不予审查，由相关当事人协商或另循法律途径解决。至于河背公司、冯悦中公司签订的《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，约定冯悦中公司向河背公司支付涉案土地上的厂房、宿舍闲置的租金，且该厂房、宿舍取得所有权证书，应认定为租赁合同关系，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。协议签订后，冯悦中公司未按约定支付补偿租金，经河背公司催告后仍未履行，构成违约，河背公司请求解除双方签订的《补充协议书》，符合法律规定，原审法院予以支持。冯悦中公司从2013年起拖欠河背公司补偿租金，河背公司起诉请求冯悦

河背公司、冯悦中公司签订的《合作协议书》约定，由河背公司提供土地、冯悦中公司提供资金合作建房，根据双方的分配方案，冯悦中公司享有在该土地上投资建设所分配物业的所有权益，并有权对该物业进行出租、转让、收益、继承、独立自主等权利，因涉案土地为集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，河背公司、冯悦中公司签订的《合作协议书》违反了法律法规的强制性规定，应认定为无效。合同无效后的后果及当事人因合同无效后可能受到的损失问题，因当事人在本案中没有提出相应的诉讼主张，本案不予审查，由相关当事人协商或另循法律途径解决。至于河背公司、冯悦中公司签订的《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，约

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1861号上诉人（原审被告）：深圳市冯悦中投资发展有限公司。法定代表人：冯悦中，总经理。委托代理人：吴丹红，广东业晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市河背股份合作公司。法定代表人：黎裕森，该公司董事长。委托代理人：刘光泉，广东霖都律师事务所律师上诉人深圳市冯悦中投资发展有限公司（以下简称冯悦中公司）因与被上诉人深圳市河背……