房屋买卖合同纠纷 （2016）粤13民终2848号

原审原告与原审被告及中介机构签订的《独立楼买卖三方合同》没有违反法律禁止性规定，应认定为有效合同。根据双方的诉辩主张，本案争议主要包括以下三个问题。一、中介费应否在本案中处理；二、合同应否继续履行。三、合同继续履行时，房款应如何支付。对于中介费的处理问题，由于三方合同明确约定付款方式为银行按揭贷款，并约定在签订合同后买卖双方应积极配合，收集整理各种按揭贷款材料，上报有关银行部门审批。45个工作日内由中介方通知买卖双方最终审批结果。如果审批未通过，甲方退还乙方所交定金，本合同终止。但从买卖双方陈述的履行情况看，在未能取得银行贷款审批的情况下，中介方不是按合同约定将审批结果告知双方以终止合同，而是通知原告交首付款及通知双方办理过户手续，才导致了房屋过户了而大部分房款未能支付并最终致本案争议的发生。其次三方合同也未明确约定中介费多少，仅约定了一方违约时违约方应支付多少违约金给经纪方，违约金是否属于居间报酬当事人之间有争议，此外，一审中中介公司喜乐居公司作为第三人虽在庭审时作了“不管谁违约，请支付我方的居间报酬”的陈述，但未向法院提交诉状及交纳受理费，庭审中各方也未针对居间报酬问题进行抗辩和举

原审原告与原审被告及中介机构签订的《独立楼买卖三方合同》没有违反法律禁止性规定，应认定为有效合同。根据双方的诉辩主张，本案争议主要包括以下三个问题。一、中介费应否在本案中处理；二、合同应否继续履行。三、合同继续履行时，房款应如何支付。对于中介费的处理问题，由于三方合同明确约定付款方式为银行按揭贷款，并约定在签订合同后买卖双方应积极配合，收集整理各种按揭贷款材料，上报有关银行部门审批。45个工作日内由中介方通知买卖双方最终审批结果。如果审批未通过，甲方退还乙方所交定金，本合同终止。但从买卖双方陈述的履行情况看，在未能取得银行贷款审批的情况下，中介方不是按合同约定将审批结果告知双方以终止合同，而是

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2848号上诉人（本诉原告、反诉被告）：沈中梅，女，1980年12月25日出生，住湖北省荆州市荆州区。上诉人（本诉原告、反诉被告）：黄伟，男，汉族，1989年9月28日出生，住广东省东源县。上诉人（本诉被告、反诉原告）：欧吉昌，男，1948年2月18日出生，住广东省惠州市大亚湾区。上诉人欧吉昌的委托代理人：骆春声，广东惠泰律师事务所律……