租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第184号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订租赁协议系双方真实意思的表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，属合法有效。被告作为出租人将其在北行农贸大厅档口出租给原告用于经营，并一次性收取原告两年租金。后因客观原因该市场整体动迁，导致合同无法继续履行，故该合同应予解除。合同解除后，被告应结合原告实际使用租赁物时间，扣除已发生的租赁费用，将剩余租金退还。现原告要求被告退还剩余租金请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。关于退还租金具体数额的问题。扣除原告在北行农贸大厅实际经营5个月，产生费用37500元及被告已退还租金70000元。故被告应退还原告剩余租金72500元；对于被告主张因其另行为原告提供摊位而产生租金的问题，因其主张与本案原告所述非属同一法律关系，故本院不予一并处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四、第九十七条之规定，原审判决：一、解除原告林如瑞与被告陶亚辉签订租赁协议；二、被告陶亚辉于本判决生效后十日内一次性退还原告林如瑞租金72500元；三、驳回原告的其它诉讼请求。上述款项如逾期履行，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订租赁协议系双方真实意思的表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，属合法有效。被告作为出租人将其在北行农贸大厅档口出租给原告用于经营，并一次性收取原告两年租金。后因客观原因该市场整体动迁，导致合同无法继续履行，故该合同应予解除。合同解除后，被告应结合原告实际使用租赁物时间，扣除已发生的租赁费用，将剩余租金退还。现原告要求被告退还剩余租金请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。关于退还租金具体数额的问题。扣除原告在北行农贸大厅实际经营5个月，产生费用37500元及被告已退还租金70000元。故被告应退还原告剩余租金72500元；对于被告主张因其另行为原告提供摊

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第184号上诉人（原审被告）：陶亚辉，女，1977年10月28日出生，汉族，个体业主，住址沈阳市于洪区。委托代理人：闫冬梅，辽宁神华律师事务所律师。委托代理人：张海军（与上诉人夫妻关系），男，汉族，1970年10月17日，个体业主。被上诉人（原审原告）：林如瑞，男，1963年5月22日出生，汉族，无职业，住址福建省福清市。委托代理人……