借款合同纠纷 （2021）闽06执异14号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案查封的是登记在被执行人叶跃松名下的泰国用（2009）第0××8号土地使用权，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人除外。根据该规定，本案查封了泰国用（2009）第0××8号土地使用权，查封效力及于该地上建筑物。本案案外人林哲与叶跃松于2014年11月1日签订《房屋买卖合同》（查封时间2018年2月6日），依照合同约定支付了全部价款，实际占有、使用该房产至今，不能办理不动产权属过

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案查封的是登记在被执行人叶跃松名下的泰国用（2009）第0××8号土地使用权，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：查封地上建筑

福建省漳州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽06执异14号案外人：林哲，男，1989年6月13日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。申请执行人：中信银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市芗城区胜利东路31号怡群商业中心一至四层，组织机构代码55324587－6。法定代表人：颜亚伟，行长。被执行人：长泰县兴华建材有限公司，住所地福建省长泰县岩溪镇硅后村，组织机构代码73954314－……