租赁合同纠纷 （2021）津02民终724号

本案争议的焦点为：1.徐志刚、隆锦饭店、王伟、桃子餐厅、齐凯、方海是否应当将坐落于天津市河东区红星路与井冈山路房屋及土地腾出，返还给排水中心；2、徐志刚、隆锦饭店、王伟、桃子餐厅、齐凯、方海是否应当向排水中心支付房屋租金及使用费。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。排水中心与徐志刚签订的房屋租赁合同的期限届满后，双方未再续签租赁合同，徐志刚继续使用涉诉房屋及土地上的建造物，排水中心没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，现排水中心通过起诉方式要求徐志刚腾空涉诉房屋及土地上的建造物，故一审法院认定该租赁合同于送达徐志刚起诉状副本之日作为合同解除之日，即2018年3月1日解除，合同解除。徐志刚将房屋及土地上的建造物转租给王伟，王伟经营隆锦饭店，王伟又将隆锦饭店转租给方海，现方海使用涉诉房屋及土地上的建造物。现排水中心与徐志刚之间的租赁合同解除，王伟、隆锦饭店、方海无权继续使用涉诉

本案争议的焦点为：1.徐志刚、隆锦饭店、王伟、桃子餐厅、齐凯、方海是否应当将坐落于天津市河东区红星路与井冈山路房屋及土地腾出，返还给排水中心；2、徐志刚、隆锦饭店、王伟、桃子餐厅、齐凯、方海是否应当向排水中心支付房屋租金及使用费。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。排水中心与徐志刚签订的房屋租赁合同的期限届满后，双方未再续签租赁合同，徐志刚继续使用涉诉房屋及土地上的建造物，排水中心没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终724号上诉人（原审被告）：方海，男，1975年7月14日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：金华，天津君辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市排水管理事务中心，住所地天津市河西区南京路1号。法定代表人：王令凡，副主任。委托诉讼代理人：邓刚，天津津凡诚律师事务所律师。原审被告：徐志刚，男，1968年6月22日出生，汉族，……