借款合同纠纷 （2021）鲁02执异189号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房产虽登记在被执行人日照埃菲尔置业有限公司名下，但案外人赵春雷在法院查封前已与被执行人日照埃菲尔置业有限公司签订合法有效的书面买卖合同并已进行网签备案，支付全部购房款且合法占有该不动产，案涉房产未办理过户登记亦并非案外人赵春雷的过错。因此，案外人赵春雷对案涉房产所享有的物权期待权可以排除执行行为。本案在财产保全过程中，所保全的标的物为案涉房产所在土地的整体土地使用权，根据“房地一体”的原则，赵春雷所享有的物权期待权，对案涉房产所对应的部分土地使用权亦享有排除执行的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房产虽登记在被执行人日照埃菲尔置业有限公司名下，但案外人赵春雷在法院查封前已与被执行人日照埃菲尔置业有限公司签订合法有效的书面买卖合同并已进行网签备案，支付全部

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异189号 案外人：赵春雷，男，1984年1月8日出生，汉族，住山东省日照市岚山区。 申请执行人：郭锐，男，1962年7月22日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 被执行人：张仕彬，男，1967年7月1日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 被执行人：青岛百晖贸易有限公司，住所地山东省青岛市市南区。 法定代表人：刘玄默，经理。 被执行……