房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）昌中民一终字第113号

原、被告自愿达成的房屋拆迁安置补偿合同，依法成立，受法律保护。双方应各自严格履行各自的合同义务。针对本案争议焦点即被告是否应该承担原告主张的房屋差价问题。原告认为当时双方在订立拆迁安置补偿合同时，约定交付被告的房屋面积是90平方米以上，即应该是90平方米；而原告交付被告的房屋实际面积是129.08平方米。双方对超出面积房价未约定，是因当时房价尚未出来。现其虽将房屋交付被告并不代表其放弃要求被告补超出面积的差价，按照合同约定被告应该按照市场价3000元／平方米对超出90平方米外的面积向原告支付差价补偿。被告抗辩认为原告当时拆迁其房屋时并未约定补偿的两套楼房是90平方米，而是约定90平方米以上，90平方米以上即可以是90平方米以上，也可以是200平方米，为此原告虽实际交付了129.08平方米，但也是在合同约定面积内，为此不存在超出面积和补差价，故不同意承担原告主张的差价。该合同系原告打印制作的格式合同，现双方对合同第三条中“交付建筑面积为90平方米以上”条款理解发生争议。因该合同是原告提供的格式合同，而对该条款的理解发生争议，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议

原、被告自愿达成的房屋拆迁安置补偿合同，依法成立，受法律保护。双方应各自严格履行各自的合同义务。针对本案争议焦点即被告是否应该承担原告主张的房屋差价问题。原告认为当时双方在订立拆迁安置补偿合同时，约定交付被告的房屋面积是90平方米以上，即应该是90平方米；而原告交付被告的房屋实际面积是129.08平方米。双方对超出面积房价未约定，是因当时房价尚未出来。现其虽将房屋交付被告并不代表其放弃要求被告补超出面积的差价，按照合同约定被告应该按照市场价3000元／平方米对超出90平方米外的面积向原告支付差价补偿。被告抗辩认为原告当时拆迁其房屋时并未约定补偿的两套楼房是90平方米，而是约定90平方米以上，9

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第113号上诉人（原审原告）：新疆邦博馨房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司，住所地：吉木萨尔县文化路天天家园小区。负责人：许龙，系该分公司经理。委托代理人：章忠元，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：陈华涛。上诉人新疆邦博馨房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服吉木萨尔县人民法院（2014）吉民二……