商品房预售合同纠纷 （2015）柳市民一终字第121号

张某某、邓某某在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。根据建设部制定的《中华人民共和国国家标准（GB50368-2005）住宅建筑规范》的规定，住宅交付条件为：由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许适用文件；在当地建设行政主管部门进行备案。张某某、邓艳所购商品房于2012年9月26日经建设、设计、施工、监理、勘验五方验收合格后交付并未违反该规范的规定，至于取得相关部门的认可文件及备案，是在工程质量验收合格之后，履行的行政审批和备案程序。故张某某、邓某某主张温馨房开的交付行为不合法，理由不能成立，因此，张某某、邓某某主张温馨房开应支付逾期交房违约金，该院不予支持。根据合同约定，温馨房开应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由温馨房开提供的资料报产权登记机关备案。如因温馨房开的责任，张某某、邓某某不能在规定期限内取得房地产权属证书的，温馨房开按已付房款的0.1%向张某某、邓某某支付违约金。因温馨房开至今

张某某、邓某某在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。根据建设部制定的《中华人民共和国国家标准（GB50368-2005）住宅建筑规范》的规定，住宅交付条件为：由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许适用文件；在当地建设行政主管部门进行备案。张某某、邓艳所购商品房于2012年9月26日经建设、设计、施工、监理、勘验五方验收合格后交付并未违反该规范的规定，至于取得相关部门的认可文件及备案，是在工程质量验收合格之后，履行的行

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第121号上诉人（一审原告）：张某某，柳州市中医院医生。上诉人（一审原告）：邓某某，无固定职业。委托代理人：张某某，柳州市中医院医生，系邓某某丈夫。被上诉人（一审被告）：柳州市温馨房地产开发有限责任公司，住所地：柳州市八一路36号。法定代表人：吴某某，该公司总经理。委托代理人：韦仲烈，广西众维律师事务所律师。上诉人张某某、邓……