合同纠纷 （2016）粤06民终1716号

冯炎基为中国澳门特别行政区居民，故本案属涉澳民商事纠纷，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。因本案涉及房屋租赁合同纠纷，属不动产纠纷提起的诉讼，不动产所在地在佛山市禅城区，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条的规定，一审法院对本案具有专属管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律使用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律。”的规定，本案应适用中华人民共和国内地法律。本案为合同纠纷。罗仕超等53人与华艺公司签订的《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同》实际是双方之间订立的租赁合同及物业管理合同的混同合同，上述合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于罗仕超等53人诉请变更租金和管理费的起计时间、用已交费用冲抵欠费。承租人主张自合同约定的计费时间至2015年1月1日期间，涉案铺位所在的市场存在堵塞、装修、混乱无序等导致其无法正常经营的情形。据前查明并结合双方的陈述，罗仕超等53人均于合同约定的计费起始日前已接收铺位，承租人既无举证证明华艺公司交付的铺位不符合合同约定，

冯炎基为中国澳门特别行政区居民，故本案属涉澳民商事纠纷，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。因本案涉及房屋租赁合同纠纷，属不动产纠纷提起的诉讼，不动产所在地在佛山市禅城区，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条的规定，一审法院对本案具有专属管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律使用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律。”的规定，本案应适用中华人民共和国内地法律。本案为合同纠纷。罗仕超等53人与华艺公司签订的《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同》实际是双方之间订立的租赁合同及物业管理合同的混同合同，上述合同均系各方真实意

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤06民终1716号上诉人（原审原告）：罗仕超，男，汉族，1987年10月17日出生，住广东省汕头市，上诉人（原审原告）：张长征，男，汉族，1970年10月2日出生，住广东省佛山市顺德区，上诉人（原审原告）：鲍书凯，男，汉族，1974年10月21日出生，住广东省佛山市禅城区，上诉人（原审原告）：杨小春，男，汉族，1976年10月10日出生，住湖……