（2010）浙金民终字第276号

房屋所有权属于不动产物权，根据有关规定，物权的取得和行使，应当符合法律、法规的规定，不得损害公共利益和他人的合法权益。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。本案讼争的房产属于城市房地产，其所有权的确定应以登记为准，因为经过登记的房屋产权具有公信效力，也就是说登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人。虽然本案讼争的房屋在购买时是以余荣安的名义预订，并由余荣安支付了购房定金，但购房合同及向银行按揭贷款的购房借款合同均是由余学东签订，从金华市金发房地产开发有限公司出具的房款收款收据上看，余学东也是交过购房款的。根据余学东欠他人有巨额的债务及其与余荣安之间属父子关系的实际情况，对余学东、余荣安称购房款均是由余荣安交付及房屋所有权归余荣安所有的辩解不予采信。另外，如果余学东不能完全靠自己的财力购置房产，而通过亲友资助或借款购置，但这并不影响余学东对房屋产权的取得，除非房产购买人与出资人有特别约定并符合有关法律规定，购买人与出资人或出借人间只能是普通的债务关系，部分出资人并不能当然成为房产的共有

房屋所有权属于不动产物权，根据有关规定，物权的取得和行使，应当符合法律、法规的规定，不得损害公共利益和他人的合法权益。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。本案讼争的房产属于城市房地产，其所有权的确定应以登记为准，因为经过登记的房屋产权具有公信效力，也就是说登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人。虽然本案讼争的房屋在购买时是以余荣安的名义预订，并由余荣安支付了购房定金，但购房合同及向银行按揭贷款的购房借款合同均是由余学东签订，从金华市金发房地产开发有限公司出具的房款收款收据上看，余学东也是

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙金民终字第276号上诉人（原审被告）余学东。上诉人（原审被告）余荣安。二上诉人共同委托代理人（特别授权）刘勇。被上诉人（原审原告）张顺升。委托代理人（特别授权）张国阳。上诉人余学东、余荣安为与被上诉人张顺升许可执行纠纷一案，不服金华市金东区人民法院（2009）金东民初字第651号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理……