商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终6649号

和生恒力公司系房地产开发二级企业即具备相应资质的法人单位，其与张吉玉、李洪波、李政签订的买卖合同系双方当事人在自愿协商一致的基础上达成的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，本案中，和生恒力公司将竣工备案验收的23-2号房交付张吉玉、李洪波、李政，符合买卖合同约定的交付条件。虽买卖合同未对房屋的楼板厚度进行明确约定，但据210、68号检测报告载明23-2号房客厅楼板实测厚度平均值67.67mm，又据安全评估报告以及质监站的质量问题整改通知要求，凡客厅楼板实测厚度平均值小于70mm者均应进行加固处理，故和生恒力公司对23-2号房的客厅楼板厚度进行加固处理。虽和生恒力公司当庭明确因张吉玉、李洪波、李政接房后装修入住多年，亦不具备房屋质量瑕疵的整改条件，愿意按整改实施细则对张吉玉、李洪波、李政补偿23-2号房瑕疵整改费用26768.35元，但23-2号房客厅楼板实测板厚为67.67mm，应进行加固处理，其辩解不予采信，故张吉玉、李洪波、李政

和生恒力公司系房地产开发二级企业即具备相应资质的法人单位，其与张吉玉、李洪波、李政签订的买卖合同系双方当事人在自愿协商一致的基础上达成的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，本案中，和生恒力公司将竣工备案验收的23-2号房交付张吉玉、李洪波、李政，符合买卖合同约定的交付条件。虽买卖合同未对房屋的楼板厚度进行明确约定，但据210、68号检测报告载明23-2号房客厅楼板实测厚度平均值67.67mm，又据安全评估报告以及质监站的质量问题整改通知要求

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6649号上诉人（原审原告）：张吉玉。上诉人（原审原告）：李洪波。上诉人（原审原告）：李政。被上诉人（原审被告）：重庆和生恒力置业有限公司，住所地重庆市铜梁县福果镇福星路64号，组织机构代码20343818-4。法定代表人：蒋代和，执行董事。委托代理人：穆绪，重庆辉腾律师事务所律师。委托代理人：龚敬芬，重庆辉腾律师事务所律师。被上诉人（……