租赁合同纠纷 （2016）陕08民终1912号

原告曹宏霞与被告马子军签订的房屋租赁合同体现了双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法确认为有效合同。原告诉请解除原、被告之间的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，双方形成的是不定期房屋租赁合同关系。以及第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同”之规定，原、被告在2015年6月7日原合同届满后，被告继续占用原告出租的门市直至2015年9月9日时搬离的事实，双方无异议，因此双方的不定期租合同已于2015年9月9日解除。原告请求被告支付拖欠原告从2015年6月7日至判决生效执行之日的租赁费的主张，经审查，被告已于2015年9月9日搬离原告门市，但对拖欠原告的租赁费不予支付，被告不能履行已构成违约，应承担继续履行合同的违约责任，即应当支付原告自2015年6月7日至2015年9月9日，共计94天的租赁费12877元（5

原告曹宏霞与被告马子军签订的房屋租赁合同体现了双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法确认为有效合同。原告诉请解除原、被告之间的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，双方形成的是不定期房屋租赁合同关系。以及第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同”之规定，原、被告在2015年6月7日原合同届满后，被告继续占用原告出租的门

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终1912号上诉人（原审被告）：马子军，男，生于1968年3月17日，陕西省横山县人，现住榆阳区。被上诉人（原审原告）：曹宏霞，女，生于1955年3月9日，榆林市榆阳区人，现住榆阳区。上诉人马子军与被上诉人曹宏霞因租赁合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2016）陕0802民初355号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行……