房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁10民终2742号

鑫润投资公司于2015年1月8日给李述松出具《房屋合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按协议书的约定履行各自的权利义务。李述松通过抵顶的方式交纳了全部房款，鑫润投资公司予以认可且已实际交付了房屋，鑫润投资公司有义务协助李述松办理房屋产权登记转移手续。同时，根据《合作合同》的约定，汇峰房地产公司在项目开发和鑫润投资公司出售房屋过程中亦协助办理房证、土地证等义务。在案涉房屋具备办理房屋产权转移手续条件的情况下，汇峰房地产公司应当履行所承诺的协助办理房屋产权登记转移手续的义务。关于李述松要求汇峰房地产公司、鑫润投资公司协助办理房屋预售合同备案手续，汇峰房地产公司与李述松之间并无直接合同约定，李述松该请求并无充分法定或约定依据，故不予支持。综上，李述松诉讼请求中的合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，判决：一、确认李述松与威海鑫润投资有限公司于2015年1月8日签订的房屋合同合法有效；二、威海鑫润投资有限

鑫润投资公司于2015年1月8日给李述松出具《房屋合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按协议书的约定履行各自的权利义务。李述松通过抵顶的方式交纳了全部房款，鑫润投资公司予以认可且已实际交付了房屋，鑫润投资公司有义务协助李述松办理房屋产权登记转移手续。同时，根据《合作合同》的约定，汇峰房地产公司在项目开发和鑫润投资公司出售房屋过程中亦协助办理房证、土地证等义务。在案涉房屋具备办理房屋产权转移手续条件的情况下，汇峰房地产公司应当履行所承诺的协助办理房屋产权登记转移手续的义务。关于李述松要求汇峰房地产公司、鑫润投资公司协助办理房屋预售合同备案手续，汇

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终2742号上诉人（原审被告）：威海汇峰房地产开发有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区后峰西村委综合楼。法定代表人：邹进珠，经理。委托诉讼代理人：刘迎初，威海高新怡园法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李述松，男，1969年7月19日出生，汉族，户籍地乳山市，现住威海市火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：姜胜阳，山东德衡（……