商品房销售合同纠纷 （2016）苏11民终1376号

徐广西、王佳启与天工公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现徐广西、王佳启已按约履行支付房款的义务，天工公司理应按约交付符合合同约定即层高为4.45米的房屋给徐广西、王佳启，但天工公司实际交付徐广西、王佳启的房屋层高仅为3.1米，对此，天工公司辩称系其工作人员重大误解造成，但未提供证据予以证实，故天工公司未能按约交付层高为4.45米的房屋给徐广西、王佳启，其具有过错，应承担相应的违约责任。另本案诉争的房屋徐广西、王佳启已装修并入住，事实上天工公司已无法按照签订的合同实际履行交付层高4.45米的房屋给徐广西、王佳启，因合同无法继续实际履行，故对徐广西、王佳启要求天工公司返还房屋缺少的空间的诉请不予支持。因天工公司构成违约，对徐广西、王佳启要求天工公司赔偿经济损失的诉请应予以支持，但对具体损失数额的确定应作综合考虑：第一，徐广西、王佳启主张的97867.4元系其单方计算，其未能提供充分有效证据证明损失的大小；第二，天工公司交付3.1米层高房屋虽不符合合同约定，但并不违反国家规定的住宅设计标准，实际交付的3.1米层高比

徐广西、王佳启与天工公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现徐广西、王佳启已按约履行支付房款的义务，天工公司理应按约交付符合合同约定即层高为4.45米的房屋给徐广西、王佳启，但天工公司实际交付徐广西、王佳启的房屋层高仅为3.1米，对此，天工公司辩称系其工作人员重大误解造成，但未提供证据予以证实，故天工公司未能按约交付层高为4.45米的房屋给徐广西、王佳启，其具有过错，应承担相应的违约责任。另本案诉争的房屋徐广西、王佳启已装修并入住，事实上天工公司已无法按照签订的合同实际履行交付层高4.45米的房屋给徐广西、王佳启，因合同

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终1376号上诉人（原审原告）徐广西。上诉人（原审原告）王佳启。被上诉人（原审被告）句容天工置业有限公司，住所地句容市宝华镇仙林东路6号。法定代表人卢亚雄，该公司总经理。委托代理人徐军，该公司法务。上诉人徐广西、王佳启因与被上诉人句容天工置业有限公司（以下简称天工公司）商品房销售合同纠纷一案，不服句容市人民法院（2016）苏1183民初……