借款合同纠纷 （2021）鲁09执异68号

本案争议焦点是锴森公司对案涉房地产所享有的权利能否排除本案执行。《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。山东锴森橡塑机械有限公司因租赁协议对涉案厂房屋顶享有占有、使用、收益的权利，但涉案厂房在租赁协议签订前已经设定抵押登记，且已经生效法律文书确认，现抵押权人兴业银行泰安分行申请实现抵押权，锴森公司对涉案厂房所享有的权利不能对抗本案对抵押物的执行，本院作出公告要求承租人迁出于法有据。对于因抵押权人实现抵押权对承租人造成的损失，锴森公司可通过其他合法途径主张权益。综上，锴森公司对涉案房地产的权利不能排除本案执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题

本案争议焦点是锴森公司对案涉房地产所享有的权利能否排除本案执行。《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。山东锴森橡塑机械有限公司因租赁协议对涉案厂房屋顶享有占有、使用、收益的权利，但涉案厂房在租赁协议签订前已经设定抵押登记，且已经生效法律文书确认，现抵押权人兴业银行泰安分行

山东省泰安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁09执异68号 案外人：山东锴森橡塑机械有限公司，住所地肥城市高新技术产业开发区创业路259号。 法定代表人：鹿道玲，该公司执行董事兼经理。 申请执行人：兴业银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市泰山区东岳大街460号。 负责人：张建霞，行长。 委托诉讼代理人：赵士林，山东望岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高立柱，山东望岳律师事务所律……