商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终7091号

吴林与恒万房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。吴林已经支付全部购房款，恒万房地产公司应当依约交付符合法定和约定条件的房屋。 关于房屋交付期限，因台风天气及中高考原因导致该项目施工暂停29天，故交付期限应当在合同约定的2018年12月30日基础上，予以相应顺延至2019年1月29日。恒万房地产公司主张吴林逾期付款应予顺延交房，但其提供的证据不足以证明其主张，一审法院不予采纳。 关于房屋交付条件，根据合同约定讼争房屋具备竣工验收合格和消防验收合格等条件方能交付。根据《中华人民共和国消防法》第十三条规定“国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”即该类建设工程的消防交付条件分为两种

吴林与恒万房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。吴林已经支付全部购房款，恒万房地产公司应当依约交付符合法定和约定条件的房屋。 关于房屋交付期限，因台风天气及中高考原因导致该项目施工暂停29天，故交付期限应当在合同约定的2018年12月30日基础上，予以相应顺延至2019年1月29日。恒万房地产公司主张吴林逾期付款应予顺延交房，但其提供的证据不足以证明其主张，一审法院不予采纳。 关于房屋交付条件，根据合同约定讼争房屋具备竣工验收合格和消防验收合格等条件方能交付。根据《中华人民共和国消防法》第十三

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终7091号 上诉人（原审原告）：吴林，女，1983年7月7日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：徐丽芳，上海东方华银（厦门）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：福建恒万房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县青口镇工业路1号青口镇人民政府办公楼一层103。 法定代表人：林权，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：柳秉东……