买卖合同纠纷 （2016）豫15民终428号

上诉人林建臣与被上诉人信阳弘居置业有限公司于2010年12月13日签订的《熙龙湾商品房认购协议书》为有效协议，双方应当按照协议的约定，履行约定义务。从本案看，上诉人林建臣已依合同约定交纳购房款并取得合同约定的商品房，并已入居，此时双方约定的商品房买卖行为已经完成。合同中约定的诸如办理土地使用证、房产证，由于不可抗力原因导致合同约定其他条款未能完全履行，属瑕疵履行，被上诉人信阳弘居置业有限公司应当积极完善相关手续，全面、正确、完全履行义务。一审认定基本事实清楚，判决适用法律正确，适当。上诉人的上诉请求无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判决。二审诉讼费4750元，由上诉人林建臣承担。本判决为终审判决。审判长　朱　峰审判员　崔仁海审判员　李　青二〇一六年三月十五日书记员　吴　雪

上诉人林建臣与被上诉人信阳弘居置业有限公司于2010年12月13日签订的《熙龙湾商品房认购协议书》为有效协议，双方应当按照协议的约定，履行约定义务。从本案看，上诉人林建臣已依合同约定交纳购房款并取得合同约定的商品房，并已入居，此时双方约定的商品房买卖行为已经完成。合同中约定的诸如办理土地使用证、房产证，由于不可抗力原因导致合同约定其他条款未能完全履行，属瑕疵履行，被上诉人信阳弘居置业有限公司应当积极完善相关手续，全面、正确、完全履行义务。一审认定基本事实清楚，判决适用法律正确，适当。上诉人的上诉请求无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项之规定，判决如下

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终428号上诉人（一审原告）林建臣，男，汉族，1949年6月15日出生。委托代理人虞永强，北京兴创律师事务所律师。被上诉人（一审被告）信阳弘居置业有限公司。法定代表人蔡伟，系该公司负责人。委托代理人李家刚，河南言理律师事务所律师。上诉人林建臣与被上诉人信阳弘居置业有限公司买卖合同纠纷一案，不服平桥区人民法院（2015）平民初字第1525……