合同纠纷 （2019）浙07民终1772号

关于恒定物业公司主张的第一项诉讼请求，恒定物业公司的前身金华市辛迪物业管理有限公司作为金华市柳湖花园小区前期物业管理公司，已对金华市柳湖花园小区实际从事物业服务工作，其虽未与各业主或业主委员会签订物业服务协议，但其仍有权要求该小区的业主根据政府主管部门审核确定的三级服务企业标准向其交纳相关物业费。由于物业服务费按惯例是按年度收缴，属于定期给付债务。恒定物业公司主张物业服务费应当在每年度履行完毕物业服务内容后的两年内向城建开发公司主张，现有证据仅能证明恒定物业公司在2015年9月份，在（2015）金婺民初字第2962号关于城建开发公司与恒兴房产公司之间房屋租赁合同中提出。此时，2013年9月至2015年9月期间的物业服务费用在诉讼时效保护期内，对该期间内发生的物业服务费用，予以支持。此前物业服务费用恒定物业公司未提供证据证明曾经催讨的相关证据，诉讼时效已经届满，城建开发公司抗辩理由部分成立。金华市柳湖花园小区自2010年6月25日起已成立业主委员会，物业服务收费需要实行市场调节价管理，而恒定物业公司未经协商、结果公示等程序，也未在小区业主中开展满意度测评工作，而直接要求按政府新的指导价交

关于恒定物业公司主张的第一项诉讼请求，恒定物业公司的前身金华市辛迪物业管理有限公司作为金华市柳湖花园小区前期物业管理公司，已对金华市柳湖花园小区实际从事物业服务工作，其虽未与各业主或业主委员会签订物业服务协议，但其仍有权要求该小区的业主根据政府主管部门审核确定的三级服务企业标准向其交纳相关物业费。由于物业服务费按惯例是按年度收缴，属于定期给付债务。恒定物业公司主张物业服务费应当在每年度履行完毕物业服务内容后的两年内向城建开发公司主张，现有证据仅能证明恒定物业公司在2015年9月份，在（2015）金婺民初字第2962号关于城建开发公司与恒兴房产公司之间房屋租赁合同中提出。此时，2013年9月至2

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终1772号 上诉人（原审原告）：金华市恒定物业管理有限公司，住所地：浙江省金华市劳动路248号，统一社会信用代码：9133070272008058X5。 法定代表人：杜玮草，总经理。 委托诉讼代理人：杜曙光，系该公司员工。 被上诉人（原审被告）：金华市城建开发有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区东市北街227号。 法定代表人：徐亮……