商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1150号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，也不具有合同无效的法定情形，对其合法有效性予以确认。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。关于逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金问题。被告没有在合同约定的期限内向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，显然已构成违约，其违约行为致使原告不能在预期内对涉诉房屋享有和行使更加充分的权利，原告的相应权益受损是不争的事实。原告诉请被告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，事实清楚、于约有据，一审法院予以支持。但原告计算违约金有误，一审法院予以纠正。原、被告在实际履行合同过程中，将被告垫付的首期房款冲抵原告本应支付的房屋精装修部分的购房款，即被告向原告交付的房屋由精装房变为毛坯房，变更了合同约定，原告实际向被告支付的购房款为368640元。故被告应当以已付房价款368640为基数、按照日万分之一的标准向原告支付2017年12月31日至实际交付办理商品房转移

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，也不具有合同无效的法定情形，对其合法有效性予以确认。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。关于逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金问题。被告没有在合同约定的期限内向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，显然已构成违约，其违约行为致使原告不能在预期内对涉诉房屋享有和行使更加充分的权利，原告的相应权益受损是不争的事实。原告诉请被告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1150号上诉人（一审被告）：黔东南州华诚伟业房地产开发有限公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市金山大道59号。法定代表人：郑红，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾汉业，男，1975年8月28日出生，汉族，住贵州省凯里市。被上诉人（一审原告）：侯平你，男，1975年3月13日出生，苗族，住凯里市。被上诉人（一审原……