租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终412号

徐小英、赵成强之间签订的《合同书》系双方真实意思表示，租赁物的所有权人即汉正街公司对双方的租赁行为不持异议，且内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应按照约定全面履行合同义务。徐小英依约缴纳了转让费、租金等费用，赵成强依约将摊位交付徐小英使用。汉正街公司作为案涉摊位的所有权人于2020年7月发布公告，告知租户“因疫情影响，发（续）租期间暂停摊位经营权过户”，对于案涉摊位经营权因疫情原因今年无法办理过户，徐小英应当明确知晓，且双方在《合同书》中明确约定“2020年8月份公司因疫情暂时不过户，公司说2021年8月份交集资时，甲乙双方到公司二楼办公室过户”；另外，根据《摊位租赁合同》第六条“未经甲方书面许可，乙方不得擅自中途退租或将摊位转租……确因身原因需要转租的，除履行上述义务外，必须到市场办公室办理转租事宜，否则其转租行为视为无效”的约定可知，案涉摊位不允许租户私自转租，但经汉正街公司确认不持异议的,转租行为应当为有效，徐小英认为其与赵成强之间的转租行为无效系对该条款的错误理解。一审庭审中，汉正街公司也认可徐小英、赵成强之间的转让行为，徐小英可在明年发租期免费办理摊位

徐小英、赵成强之间签订的《合同书》系双方真实意思表示，租赁物的所有权人即汉正街公司对双方的租赁行为不持异议，且内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应按照约定全面履行合同义务。徐小英依约缴纳了转让费、租金等费用，赵成强依约将摊位交付徐小英使用。汉正街公司作为案涉摊位的所有权人于2020年7月发布公告，告知租户“因疫情影响，发（续）租期间暂停摊位经营权过户”，对于案涉摊位经营权因疫情原因今年无法办理过户，徐小英应当明确知晓，且双方在《合同书》中明确约定“2020年8月份公司因疫情暂时不过户，公司说2021年8月份交集资时，甲乙双方到公司二楼办公室过户”；另外，根据《摊位租赁合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终412号上诉人（原审原告）：徐小英，女，1958年3月12日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区。被上诉人（原审被告）：赵成强，男，1964年1月5日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。原审第三人：武汉汉正街市场股份有限公司，住所地湖北省武汉市硚口区汉正街**。法定代表人：黎宇宁，该公司董事长。上诉人徐小英因与被上诉人赵成强及原审第三人武汉……