租赁合同纠纷 （2015）郑民三终字第371号

赫艳艳、一站公司签订的一站广场商铺租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。合同约定的租期未到，一站公司即通知赫艳艳要对赫艳艳商铺所在的一楼进行整体改造，后又通知赫艳艳终止双方的租赁合同，要求赫艳艳离场，并停止物业服务，后因经营环境恶化，赫艳艳被迫搬出。一站公司的行为已经构成违约，赫艳艳诉请要求解除租赁合同，一站公司同意该项诉请，原审法院亦予以确认。因一站公司构成违约，应当返还赫艳艳租赁保证金16060元和装修押金5000元，并赔偿由此给赫艳艳带来的损失。关于一站公司辩称一站公司一直给赫艳艳商铺提供正常的物业服务，但一站公司亦认可赫艳艳商铺所在的一层大部分商户已经搬走，且一站公司在本案诉讼过程中已将赫艳艳商铺的装修装饰拆除，赫艳艳实际已经无法继续经营，故对于一站公司的该辩称理由本院采信。关于损失的具体数额：装修费，因一站公司已将赫艳艳装修拆除，装修现值无法鉴定，赫艳艳主张装修费用24万元，因租期为三年而赫艳艳实际已经营两年，该24万元均摊到每年应为8万元，故一站公司应赔偿赫艳艳无法经营的最后一年装修费为8万元；营业损失，赫艳艳主张按照每月平均利润55560元计算合同未履行期1

赫艳艳、一站公司签订的一站广场商铺租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。合同约定的租期未到，一站公司即通知赫艳艳要对赫艳艳商铺所在的一楼进行整体改造，后又通知赫艳艳终止双方的租赁合同，要求赫艳艳离场，并停止物业服务，后因经营环境恶化，赫艳艳被迫搬出。一站公司的行为已经构成违约，赫艳艳诉请要求解除租赁合同，一站公司同意该项诉请，原审法院亦予以确认。因一站公司构成违约，应当返还赫艳艳租赁保证金16060元和装修押金5000元，并赔偿由此给赫艳艳带来的损失。关于一站公司辩称一站公司一直给赫艳艳商铺提供正常的物业服务，但一站公司亦认可赫艳艳商铺所在的一层大部分商户已经搬走，且一站公司在本

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第371号上诉人（原审被告）郑州一站广场商业有限公司。法定代表人陈永兰，总经理。委托代理人杨奎，男，该公司员工。委托代理人赵惠民，河南公谦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赫艳艳，女，1983年11月7日出生，汉族。委托代理人董兆，河南杰瑞律师事务所律师。委托代理人黄秋丽，河南杰瑞律师事务所律师。上诉人郑州一站广场商业有限公司（以下……