委托合同纠纷 （2021）黔06民终177号

原告曾志龙、赵飞艳系案涉商铺的所有权人无疑，本案争议焦点是《委托合同》双方约定解除及租金收取范围和起止时间。案涉二楼4-2-1、4-2-2号两间商铺至今未出租，未产生经济效益，不存在租金分配问题，但托管经营合同应当解除。案涉一层4-1-1、4-1-2、4-1-21三间商铺出租给廖竹兰在先，原告曾志龙、赵飞艳购买商铺在后，租期尚未届满，本案适用买卖不破租赁原则，托管经营合同不得解除。关于租金标准，被告易安居公司在本案中未举证证明实际收到的租金数据，也未反对原告曾志龙、赵飞艳主张的每月每平方米35元的标准，对此标准予以采信。原告曾志龙、赵飞艳在本案中主张一楼三间商铺15个月租金56927元，租金从2018年6月10日至2020年12月10日，刚好为5个半年，即30个月，原告诉称租一年按半年计算租金，在本案中主张15个月已经包含当庭增加至2020年12月10日止的租金。其他租赁合同约定的租金标准与本案涉及的第一层租金标准没有可比性；被告易安居公司关于第一层商铺租赁关系的辩称意见成立，部分免租期应当扣除，予以部分采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，第九十四

原告曾志龙、赵飞艳系案涉商铺的所有权人无疑，本案争议焦点是《委托合同》双方约定解除及租金收取范围和起止时间。案涉二楼4-2-1、4-2-2号两间商铺至今未出租，未产生经济效益，不存在租金分配问题，但托管经营合同应当解除。案涉一层4-1-1、4-1-2、4-1-21三间商铺出租给廖竹兰在先，原告曾志龙、赵飞艳购买商铺在后，租期尚未届满，本案适用买卖不破租赁原则，托管经营合同不得解除。关于租金标准，被告易安居公司在本案中未举证证明实际收到的租金数据，也未反对原告曾志龙、赵飞艳主张的每月每平方米35元的标准，对此标准予以采信。原告曾志龙、赵飞艳在本案中主张一楼三间商铺15个月租金56927元，租金从

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终177号 上诉人（原审原告）：曾志龙，男，1979年1月30日出生，汉族，住湖南省邵东县。 上诉人（原审原告）：赵飞艳，女，1982年8月11日出生，汉族，住贵州省思南县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：秦伟，贵州丹城律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：杨冰，贵州丹城律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：思南易安居市……