租赁合同纠纷 （2021）鲁09民终531号

2011年7月14日，鲁传岭与山东鲁润石化有限公司签订的加油站租赁合同以及后来又与被告三方签订的协议书，意思表示真实，权利义务关系明确，应属有效合同。鲁传岭去世后，原告郑荣芳作为鲁传岭之妻，原告鲁红、鲁珍、鲁洁作为鲁传岭之女依法取得相应的合同权利义务。且鲁传岭曾与被告签订补充协议，将自己的权利义务转移给原告鲁红、鲁珍、鲁洁。被告辩称同案外人吴文启只是内部承包关系，但是从其名称以及合同内容上看，被告与吴文启的合同系租赁合同。出租物的使用价值是出租人基于物权所享有的财产权利，具有排他性，在没有特殊约定的情况下，只能由出租人享有，租赁合同中关于禁止转租或获得出租人同意方可转租的约定，多数出于此考虑。本案中双方当事人在合同中也明确约定“不得对加油站的资产及其证照转包、转让及抵押”，其实质意义就是禁止被告通过转租获利。我国合同法也对未经出租人同意进行转租做了禁止性规定。综上，被告的行为违反了法律规定和合同约定，原告要求解除合同的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。合同解除后，被告基于原租赁合同而变更登记的危险化学品经营许可证、成品油零售经营批准证书依法应再变更至原告名下，被告基于原租赁合同取得的

2011年7月14日，鲁传岭与山东鲁润石化有限公司签订的加油站租赁合同以及后来又与被告三方签订的协议书，意思表示真实，权利义务关系明确，应属有效合同。鲁传岭去世后，原告郑荣芳作为鲁传岭之妻，原告鲁红、鲁珍、鲁洁作为鲁传岭之女依法取得相应的合同权利义务。且鲁传岭曾与被告签订补充协议，将自己的权利义务转移给原告鲁红、鲁珍、鲁洁。被告辩称同案外人吴文启只是内部承包关系，但是从其名称以及合同内容上看，被告与吴文启的合同系租赁合同。出租物的使用价值是出租人基于物权所享有的财产权利，具有排他性，在没有特殊约定的情况下，只能由出租人享有，租赁合同中关于禁止转租或获得出租人同意方可转租的约定，多数出于此考虑。

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁09民终531号 上诉人(原审被告)：鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司，住所地泰安市泰山区望岳东路中段中兴时代大厦**。 法定代表人：杨超，总经理。 委托诉讼代理人：杨吉贺，该公司员工。 委托诉讼代理人：张爱国，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：郑荣芳，女，1952年5月24日出生，汉族，住泰安市岱岳区。 被上诉人（原审原告）：鲁红……