（2016）鲁12执异25号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。涉案房产目前尚未办理产权登记，应当按照相关证据判断其权利人。涉案房产由金缔房地产开发，通过股东会决议进行的分配，后张佃云与金缔房地产公司签订的商品房买卖合同。2011年10月1日，即在本院查封之前，异议人陈涛与张佃云签订房屋转让合同，购买了涉案房产，并全额支付了购房款。涉案房产目前由陈涛占有使用。据此，陈涛应为涉案房产的权利人，张燕不是涉案房产的权利人。人民法院不得查封拍卖案外人陈涛的财产。异议人陈涛的异议理由成立，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对莱芜市汶源东大街9号金地·凯旋城C12幢一单元501号房产的执行。本裁定送达后立即生效。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。涉案房产目前尚未办理产权登记，应当按照相关证据判断其权利人。涉案房产由金缔房地产开发，通过股东会决议进行的分配，后张佃云与金缔房地产公司签订的商品房买卖合同。2011年10月1日，即在本院查封之前，异议人陈涛与张佃云签订房屋转让合同，购买了涉案房产，并全额支付了购房款。涉案房产目前
正文（节选）
山东省莱芜市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁12执异25号异议人（案外人）：陈涛，男，1962年11月22日出生，回族，住莱芜市。委托代理人：魏述杰，山东律师事务所律师。申请执行人：莱芜凤凰建工集团有限公司，住所地：莱芜市莱城区。法定代表人：李兴堂，董事长。委托代理人：刘连轩，山东律师事务所律师。被执行人：张燕。本院在执行申请执行人莱芜凤凰建工集团有限公司（以下简称“凤凰建工集团”）与……