（2017）冀08民终1291号

对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其权利人。兴隆县隆城国际小区13幢4号底商备案登记在候满名下，未备案登记在吴国仲名下。吴国仲就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决：驳回原告吴国仲的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，2016年9月13日，吴国仲将兴隆县隆城国际小区13幢4号底商出租给刘春月，租赁期限：自2016年9月16日起至2019年9月16日止。因案涉房屋的开发商没有取得大证，候满未能办理初始产权登记，吴国仲没有办理产权过户，案涉房屋至今仍备案登记在候满名下。一审法院认定的事实有相应的证据予以佐证，依法予以确认。本院认为，2013年10月15日，兴隆县人民法院（2013）兴民初字第2104号民事调解书发生法律效力后，候满已将案涉房屋及购房手续交付吴国仲，一审法院查封前吴国仲已将该房屋出租，对该房屋构成实际占有和使用。因为该房屋的开发商没有取得大证，候满未能办理房屋产权证书，致吴国仲在候满以房抵债后未能办理案涉房屋

对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其权利人。兴隆县隆城国际小区13幢4号底商备案登记在候满名下，未备案登记在吴国仲名下。吴国仲就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决：驳回原告吴国仲的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，2016年9月13日，吴国仲将兴隆县隆城国际小区13幢4号底商出租给刘春月，租赁期限：自2016年9月16日起至2019年9月16日止。因案涉房屋的开发商没有取得大证，候满未能办理初始产权登记，吴国仲没有办理产权

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终1291号上诉人（原审原告）：吴国仲，男，1964年3月1日出生，汉族，公司经理，住河北省兴隆县。委托诉讼代理人：王少静，河北榆州律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨朝晖，男，1969年4月9日出生，回族，住河北省承德市平泉县。被上诉人（原审被告）：承德诚信典当有限公司宇达分公司（以下简称诚信典当宇达公司）。住所地河北省兴隆县兴隆镇迎宾……