租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第01783号

根据该院查明的事实，依照相关法律的规定，结合双方争议的焦点，分别评述如下：一、《中华人民共和国合同法》第二百四十八条规定，承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。按照双方的租赁协议，重庆贸祥建筑劳务有限公司应于每月月底向黄安平据实给付租金、维修费等。虽然重庆贸祥建筑劳务有限公司陆续向黄安平支付了部分租金，但未按协议约定严格履行付款义务，存在违约行为，故黄安平要求重庆贸祥建筑劳务有限公司支付租金并解除租赁协议，该院应予支持。合同解除后，重庆贸祥建筑劳务有限公司应立即归还未还钢管。如不能归还，则应按双方约定，按市场价赔偿损失。黄安平提交的案件审理期间的钢材市场价格，符合法律规定，以15元／米计算为宜。二、关于黄安平要求的维修费的问题，虽然双方的租赁协议中约定了扣件和顶托要计算维修费，但在双方于2013年11月份的结算中，已载明维修费165元，计算在应收款中，该院应予支持。黄安平请求1000元维修费，未提交相关证据证明计算方式和计收依据，故对黄安平要求重庆贸祥建筑劳务有限公司支付1000元维修费，该院不予支

根据该院查明的事实，依照相关法律的规定，结合双方争议的焦点，分别评述如下：一、《中华人民共和国合同法》第二百四十八条规定，承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。按照双方的租赁协议，重庆贸祥建筑劳务有限公司应于每月月底向黄安平据实给付租金、维修费等。虽然重庆贸祥建筑劳务有限公司陆续向黄安平支付了部分租金，但未按协议约定严格履行付款义务，存在违约行为，故黄安平要求重庆贸祥建筑劳务有限公司支付租金并解除租赁协议，该院应予支持。合同解除后，重庆贸祥建筑劳务有限公司应立即归还未还钢管。如不能归还，则应按双方约定，按市

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第01783号上诉人（原审被告）重庆贸祥建筑劳务有限公司。法定代表人廖洪国。委托代理人詹琼。被上诉人（原审原告）黄安平。委托代理人王国力，重庆诚冠律师事务所律师。上诉人重庆贸祥建筑劳务有限公司与被上诉人黄安平租赁合同纠纷一案，重庆市九龙坡区人民法院于2014年10月29日作出（2014）九法民初字第02067号民事判决。重庆贸祥建筑……