商品房预售合同纠纷 （2016）新31民213号

该案争议的焦点为双方签订的认购房协议是否有效，被告是否应当返还给原告本金、利息及一倍的赔偿金。认购房协议作为一个独立的合同形式，从其订立的目的、约定的内容，通常是为将来双方当事人订立确定性的正式的商品房买卖合同达成的书面允诺，其目的是通过订立合同来约束双方当事人承担在将来订立正式商品房买卖合同的义务，认购房协议即为预约合同。原、被告双方自愿签订了认购房协议，原告向被告分公司交纳了130000元的定金，已经实际履行了协议。故为有效协议。因原、被告双方签订的认购房协议，本院认为商品房认购书只是预约合同，与《商品房买卖合同解释》第2条规定所指的商品房预售合同还有本质区别，因此在签订商品房认购书时，不应有必须取得商品房预售许可证的要求。且双方签订的认购房协议中的商品房还未承建，原告要求被告承担未取得商品房预售许可证与原告签订的认购房协议无效的请求，本院不予支持。原告要求被告承担故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，被告应当承担已付房款一倍的赔偿责任请求，本院不予支持。双方签订协议之前原告向被告交纳130000元为定金，被告未与原告签订商品房买卖合同，也未向原告交房，故被告有违约行为。原告未向

该案争议的焦点为双方签订的认购房协议是否有效，被告是否应当返还给原告本金、利息及一倍的赔偿金。认购房协议作为一个独立的合同形式，从其订立的目的、约定的内容，通常是为将来双方当事人订立确定性的正式的商品房买卖合同达成的书面允诺，其目的是通过订立合同来约束双方当事人承担在将来订立正式商品房买卖合同的义务，认购房协议即为预约合同。原、被告双方自愿签订了认购房协议，原告向被告分公司交纳了130000元的定金，已经实际履行了协议。故为有效协议。因原、被告双方签订的认购房协议，本院认为商品房认购书只是预约合同，与《商品房买卖合同解释》第2条规定所指的商品房预售合同还有本质区别，因此在签订商品房认购书时，不

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新31民213号上诉人（原审原告）：詹秀芳，女，汉族，1964年1月19日出生，重庆市人，现住疏附县吾库萨克镇伊拉库克村*组***号。委托代理人王新耀，新疆法衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：喀什新业房地产开发有限责任公司疏附县分公司，住所地疏附县东方大酒店。负责人薛宏，系该公司负责人。委托代理人刘越，新疆新韵律师事务所律师。……