房屋买卖合同纠纷 （2014）乌中民四终字第672号

我国法律规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案邮政局与沈安珍签订的关于售房和取暖问题的协议书已被法院依法判决解除，邮政局占有使用沈安珍房屋达十余年之久，邮政局应当向沈安珍支付占用房屋期间的使用费。沈安珍请求邮政局支付房屋占用费的主张具有事实和法律依据，予以支持。原审法院综合全案，根据该地段同等面积房屋询价及沈安珍提供的该期间租赁合同，认定邮政局自1999年10月26日至2012年5月16日占用沈安珍房屋期间的损失费用以平均每月750元的标准予以确定，其占用费为113000元（750元×150个月零20天）。根据邮政局与沈安珍协议约定，邮政局给沈安珍房屋供暖，暖气费与房屋售价折抵，邮政局向沈安珍提供了自1999年10月15日至2000年4月15日一个供暖期的暖气费，供暖房屋面积1709平方米，每平方米20元，合计暖气费用为34180元，根据双方约定应予以折抵。因此，扣除暖气费后邮政局应当向沈安珍支付房屋占用费78820元。沈安珍主张的房屋占用费系基于其房屋的物权所产生，邮政局在2012年

我国法律规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案邮政局与沈安珍签订的关于售房和取暖问题的协议书已被法院依法判决解除，邮政局占有使用沈安珍房屋达十余年之久，邮政局应当向沈安珍支付占用房屋期间的使用费。沈安珍请求邮政局支付房屋占用费的主张具有事实和法律依据，予以支持。原审法院综合全案，根据该地段同等面积房屋询价及沈安珍提供的该期间租赁合同，认定邮政局自1999年10月26日至2012年5月16日占用沈安珍房屋期间的损失费用以平均每月750元的标准予以确定，其占用费为113000元（750元×150个

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第672号上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市邮政局法定代表人：姚新根，该局局长。委托代理人：胡梦婷，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈安珍委托代理人：高希彬上诉人乌鲁木齐市邮政局（以下简称邮政局）因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2013）新民三初字第948号民事判决，向本院提……