商品房预售合同纠纷 （2017）冀01民终693号

原、被告签订的《商铺预购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受了原告高玉英的购房款，故该协议应当认定为商品房买卖合同。上述协议系双方当事人的真实意思表示，但由于被告圣亨公司至今未取得本案诉争房产的商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该《商铺预购协议》依法应当被认定为无效，因无效合同取得的财产，应当予以返还。故，被告圣亨公司应当依法向原告高玉英返还购房款459126元。除返还购房款外，被告还应向原告支付利息，利息参照中国人民银行同期贷款基准利率计算。判决：一、原告高玉英与被告河北圣亨房地产开发有限公司于2012年5月16日签订的《乐活时尚广场商铺预购协议》无效。二、被告河北圣亨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告高玉英购房款459126元并支付原告利息（利息自2012年5月16日至判决生效之日止，参照中国人民银行同期贷款利率计算）。三、驳回原告高玉英的其他诉讼请求被告河北

原、被告签订的《商铺预购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受了原告高玉英的购房款，故该协议应当认定为商品房买卖合同。上述协议系双方当事人的真实意思表示，但由于被告圣亨公司至今未取得本案诉争房产的商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该《商铺预购协议》依法应当被认定为无效，因无效合同取得的财产，应当予以返还。故，被告圣亨公司应当依法向原告高玉英返还购房款459126元。除返还购房款外，被告还应

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀01民终693号上诉人(原审原告)：高玉英，女，1955年9月10日出生，汉族，无业，住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：刘迅陶，河北冀华（定州）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：河北圣亨房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区裕华西路128号乐活商务广场B座22楼。法定代表人：白风毫，该公司总经理。委托诉讼代理人：张海生，该公司员工。上……