租赁合同纠纷 （2017）浙07民终6126号

“造成《房屋租赁协议》无效的后果，双方均有过错，且过错程度相当”。该认定显属错误。其理由如下：1、吴义彬承租的是客观存在的现状厂房，同时吴义彬还对该厂房由王国浩建造并实际使用的事实，向所在村主任进行确认，据此，吴义彬已尽到了充分注意及审慎之义务。2、吴义彬属于社会上普通公民，只能按照民间的惯例及其习惯性操作为要求，而一审法院却以法律专业人员的标准来衡量，并认为“原告对所承租房屋是否拥有《工程规划许可证》、其他相关权属证书或批准手续在所不问，其行为过于冒失，明显不当”。这样的认定，对于吴义彬来说，显然是不公平，同时也是显失公正的。3、王国浩在签订《房屋租赁协议》过程中，应当确保出租的房屋享有完全的所有权及使用权且不存在任何的瑕疵。如果确有瑕疵，根据诚实信用原则，应当将该瑕疵明确告知吴义彬，由吴义彬最终决定是否承租。而本案中王国浩对自己出租的房屋本身合法与否是明知的，却没有履行告知义务，明显存在缔约过失之过错，合同无效的法律后果理应由其承担。4、一审法院认定的“过错程度相当”，既无法律依据，又与客观事实相违背。王国浩应承担全部责任或70%以上的责任。二、一审法院认定：“原告的装饰装修未得到

“造成《房屋租赁协议》无效的后果，双方均有过错，且过错程度相当”。该认定显属错误。其理由如下：1、吴义彬承租的是客观存在的现状厂房，同时吴义彬还对该厂房由王国浩建造并实际使用的事实，向所在村主任进行确认，据此，吴义彬已尽到了充分注意及审慎之义务。2、吴义彬属于社会上普通公民，只能按照民间的惯例及其习惯性操作为要求，而一审法院却以法律专业人员的标准来衡量，并认为“原告对所承租房屋是否拥有《工程规划许可证》、其他相关权属证书或批准手续在所不问，其行为过于冒失，明显不当”。这样的认定，对于吴义彬来说，显然是不公平，同时也是显失公正的。3、王国浩在签订《房屋租赁协议》过程中，应当确保出租的房屋享有完全

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终6126号上诉人（原审原告）：吴义彬，男，1980年9月25日出生，汉族，住浙江省东阳市南市。委托诉讼代理人：ＸＸ友，东阳市申义法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王国浩，男，1974年1月18日出生，汉族，住浙江省东阳市。原审被告：东阳市欣和工艺品有限公司，住所地浙江省东阳市白云街道汉宁西路227号。法定代表人：张丽华，执行……