房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终10049号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当全面、诚信、严格地履行合同所约定的义务。本案中，李彪、王凯健及融众公司于2006年8月12日签订《房屋买卖契约》，约定李彪将诉争房屋以45万元的价格出售给王凯健。若腾房时，李彪未能将户口清空，王凯健可在购房款中暂扣10万元作为户口迁出保证金，于李彪将户口迁出时再行支付。合同同时约定，如王凯健再次销售诉争房屋，差额部分归王凯健所有。同年8月15日，李彪向王凯健出具《委托书》，委托王凯健代为办理出售诉争房屋的相关事宜。此后，王凯健以李彪名义将诉争房屋转售第三人，该房屋产权直接登记至第三人名下。依据上述事实，应当认定李彪、王凯健之间实际应为委托售房合同关系，即王凯健接受李彪的委托将诉争房屋售出，李彪净得房款45万元，如有溢价，差额部分归王凯健所有。李彪、王凯健及融众公司签订《房屋买卖契约》对45万购房款的给付时间等作了约定，该合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应遵照履行。现李彪已于2015年11月3日将诉争房屋内户口清空，经李彪通知后，王凯健应按约将暂扣的10万元户口迁出保证金给付李彪。王凯健未按约

依法成立的合同受法律保护，当事人应当全面、诚信、严格地履行合同所约定的义务。本案中，李彪、王凯健及融众公司于2006年8月12日签订《房屋买卖契约》，约定李彪将诉争房屋以45万元的价格出售给王凯健。若腾房时，李彪未能将户口清空，王凯健可在购房款中暂扣10万元作为户口迁出保证金，于李彪将户口迁出时再行支付。合同同时约定，如王凯健再次销售诉争房屋，差额部分归王凯健所有。同年8月15日，李彪向王凯健出具《委托书》，委托王凯健代为办理出售诉争房屋的相关事宜。此后，王凯健以李彪名义将诉争房屋转售第三人，该房屋产权直接登记至第三人名下。依据上述事实，应当认定李彪、王凯健之间实际应为委托售房合同关系，即王凯

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10049号上诉人（原审被告）：王凯健，男，1981年6月8日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：秦蓓蓓，江苏海越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李彪，男，1967年6月6日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：王明，江苏宁法律师事务所律师。原审第三人：马继靖，女，1952年9月18日出生，回族。原审第三人：柳青，……