商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终6156号

东凌公司作为涉案楼盘的房地产开发商，对于房地产的开发程序是清楚的，对建设风险也是可以预见的，据此应承担相应的责任；故东凌公司主张因拆迁问题不能按期施工属于不可抗力、不可预见的抗辩理由不成立，原审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，无论造成涉案房屋未能达到永久用电的原因是否第三方的原因造成，东凌公司也不能以此理由顺延交楼以及免除其延期交楼的违约责任。综上，东凌公司上述所提出的免责事由，缺乏事实依据，原审法院亦不予采信。四、合同第十四条约定如东凌公司未按期交房，按补充协议约定处理。附件七补充协议第十条约定东凌公司每逾期一日按刘达兴已付购房款的万分之二支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，双方已经对延期交楼违约金的数额进行了约定。东凌公司抗辩刘达兴诉请的违约金过高，应以实际损失进行计算，但东凌公司未能提

东凌公司作为涉案楼盘的房地产开发商，对于房地产的开发程序是清楚的，对建设风险也是可以预见的，据此应承担相应的责任；故东凌公司主张因拆迁问题不能按期施工属于不可抗力、不可预见的抗辩理由不成立，原审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，无论造成涉案房屋未能达到永久用电的原因是否第三方的原因造成，东凌公司也不能以此理由顺延交楼以及免除其延期交楼的违约责任。综上，东凌公司上述所提出的免责事由，缺乏事实依据，原审法院亦不予采信。四、合同第十四条约定如东凌公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终6156号上诉人（原审被告）：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：黄俊灿，该公司董事长。委托代理人：李龙、胡文敏，系广东盛元天得律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：刘达兴，住广东省佛冈县。上诉人广州市东凌房地产开发有限公司（以下简称东凌公司）与被上诉人刘达兴因商品房预售合同纠纷一案，不服广州……