商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终13035号

冯燕华与华南新城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。通过冯燕华、华南新城公司双方的诉辩及庭审查明的事实可知，本案争议的焦点在于公共部位与公用房屋分摊建筑面积缩水相应违约责任问题。冯燕华、华南新城公司双方签订的《商品房买卖合同》中约定冯燕华所购商品房总价款的计价方式为按套内建筑面积计算。同时该《商品房买卖合同》亦约定“公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价”，由此可见，在合同约定的房屋总价款中显然包含了公摊面积的价值。通过产权证书核准的面积与合同约定的公共部位与公用分摊建筑面积相比较，涉案房屋的公共部位与公用分摊建筑面积缩水10.591平方米。现华南新城公司交付给冯燕华的房屋公共部位与公用分摊建筑面积大幅减少，且华南新城公司亦未能举证证实其就此存在合理免责事由，华南新城公司实际交付的合同标的物不符合合同约定，已构成违约，华南新城公司应对涉案房屋公用分摊面积的减少予以补偿。冯燕华要求华南新城公司按总价款÷(套内面积+分摊面积)×缩减面积的标准赔偿面积减少损失，符合

冯燕华与华南新城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。通过冯燕华、华南新城公司双方的诉辩及庭审查明的事实可知，本案争议的焦点在于公共部位与公用房屋分摊建筑面积缩水相应违约责任问题。冯燕华、华南新城公司双方签订的《商品房买卖合同》中约定冯燕华所购商品房总价款的计价方式为按套内建筑面积计算。同时该《商品房买卖合同》亦约定“公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价”，由此可见，在合同约定的房屋总价款中显然包含了公摊面积的价值。通过产权证书核准的面积与合同约定的公共部位与公用分摊

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终13035号上诉人（原审被告）：广东华南新城房地产有限公司，住所地广州市番禺区南村镇南大路168号华南新城碧泉居9、10座。法定代表人：谢宝鑫，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨晓徇、何天云，均系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：冯燕华，女，1957年10月31日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：孙敏，北京天驰君泰（……