（2015）沈中执复字第24号

异议人的房产虽进行抵押，但并不影响法院对房产的查封。关于异议人提出超标的查封问题，该院查封既是为了有效控制被执行人财产，也是督促被执行人尽快履行判决义务。现查封财产并未财产评估，价值尚未确定，其异议理由不充分、证据不充足。执行法院于2015年1月5日作出裁定，驳回异议人沈阳百田房产开发有限公司的异议。沈阳百田房产开发有限公司不服，向本院申请复议，复议理由同异议理由。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。本案中，申请复议人沈阳百田房产开发有限公司认为上述三处房屋已为他人设定抵押并据此主张执行法院不得查封的理由，没有法律依据。同时，上述三处房屋尚未经过评估，鉴于本案中迟延履行期间的相应利息、执行费用、评估费用、拍卖保留价依法可以下浮的比例和拍卖佣金等因素，以及申请复议人关于上述三处房屋存在抵押的主张，均对本案申请执行人债权的实现程度产生影响。申请复

异议人的房产虽进行抵押，但并不影响法院对房产的查封。关于异议人提出超标的查封问题，该院查封既是为了有效控制被执行人财产，也是督促被执行人尽快履行判决义务。现查封财产并未财产评估，价值尚未确定，其异议理由不充分、证据不充足。执行法院于2015年1月5日作出裁定，驳回异议人沈阳百田房产开发有限公司的异议。沈阳百田房产开发有限公司不服，向本院申请复议，复议理由同异议理由。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）沈中执复字第24号申请复议人（被执行人）：沈阳百田房产开发有限公司。法定代表人：宋涛，该公司总经理。申请执行人：赵啟华，女，1956年11月28日出生，汉族。申请复议人沈阳百田房产开发有限公司不服沈阳市皇姑区人民法院2015年1月5日作出的（2014）皇执字第1924号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。上……